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房价2020年才可能下降”是个陷阱

2020-02-09 11:03:15 来源:互联网 点击 评论

北京华远集团总裁任志强日前在全国工商联房地产商会的一个论坛上预测:中国的房价到2020年以后才可能会下降。

    根据媒体报道,先前有人预测,到2015年以后,中国年轻人的比例会开始下降,目前,中国30岁以上的成年人口大概有3亿,到2015年将达5亿最高峰,而2015年以后成年人口就开始持续下降,成年人口的持续下降将会导致购房需求的减弱。任志强则认为,但是到2015年以后住房需求不会下降,购房需求以及结婚生子的需求仍然会延续5年以上。按照这样的推断,到2020年以后,中国的房价才可能出现下降。在人口结构上,2020年以后是需求和供给相对平衡的阶段。 

    2020年以后才可能会下降,同样是人口结构因素,任志强把房价可能下降的时间再延后了5年,如此精确的预测,以任总在房地产业界的显赫身份和“鸣必惊人”的发言风格,想必又会在业界激起轩然波。

    其实任总大可不必说得那么委婉,“房价起码涨到2020年”岂不更直截了当?在任的眼里,道理其实很简单:人口结构变化决定需求,需求决定价格。而只字未提房屋供给及其他因素可能导致房市的变化,大概因为这些因素即使在长期都处于可控范围之内吧。

    人是人他妈生的,凡人得有个数目,2015年后年轻人人口下降未必不准确,人口结构决定房价2020年后才可能下降似又有其道理,在对房价下降的判断上,似给处在房市迷雾中的人们吃了一颗“定心丸”,然则是颗“毒丸”。赞不论人口结构变化问题,仅就“房价2020年才可能下降”的断然预测,对于购房消费者、投资投机者、同业竞争者、政府以及民众而言,更象是个布下的陷阱。

    于消费者而言,此乃攻心上策。等于定下了未来十几年房价依然上涨的预期,这能让很多人抛弃等待房价不升或下降的妄想。假若任志强又在放实话,那就得提醒大家了:若你年龄已经二十好几了,想加入购房大军,不妨尽快行动,发动父母亲戚朋友,能要的要、能借的借、能贷的贷,总之尽快搞定房子这事,因为按照目前房价的上涨态势,和任总的果敢预言,几年后或者十年后,房价就远不是这个数了;若你年过而立了都还没有自己的房子,成家立业,也得有个安命之所吧,还要等到什么时候呢,等到几年、十几年到不惑或者半百后才买房吗?

    “2020年后房价才可能下降”具有极大的恐吓性和蛊惑性,以刺激短期需求,起到使住宅产业需求曲线右移进一步拉高房价的效果。对于购房者,这难道不是个陷阱吗?此其一也。

    若“2020年后才可能下降”成立,不知可否这样解读:房市好景不长,但还有十年的光景。那么,在这一论断的指引下,有限的十多年间或将有更多的企业和资金进入房地产追逐暴利。继续滋长房地产的“繁荣局”面。“任志强挥手我前进”,更多的企业将涉入地产以分享最后的狂欢,更多的炒房者也还可以抓紧时间大捞几把就收手。倘若在这期间,发生房市泡沫突然破灭,会有更多的陪葬者追随开发商(实际上,在这种情况下开发商未必受损)。在政府对房地产调控力度加大将会影响房市的预期下“2020年才可能下降”继续忽悠人进来强撑房市,难脱拉人陪葬之嫌,对于意欲再试身房市者而言,这已是“最后的晚餐”。涨到2020年才可能下降,难道不是个陷阱吗?此其二也。

    仅人口结构变化导致需求的变化就必然决定房价走势么?为何不提及住房供应量的变化?是把供应量不便作为假定前提了吧。或者,难道供应量都会一直处在开发商可控范围之内?那政府就坐等2020年房价自然下降了?这大有颇不把政府的调控努力当回事了吧。2020年才可能下降的断言,实质是抗拒预期中的政府新一轮强力调空的反应,且意味深长:今儿我把话撂下了,房价涨势凶猛,就是匹“脱缰的野马”,你敢强行逆转它吗?结果,政府或又顾虑短期利益和风险,首鼠两端,加上其他因素的干扰,或又重蹈调控无果的覆辙。对于政府,房价涨到“2020年才可能下降”设下了投鼠忌器的圈套,企图让调控不得实效而终。此其论断乃陷阱之三也。

    “2020年才可能下降”的臆断不仅藐视政府的调控行为,也在阻挡和摧毁民众建立的对政府的信心,对政府在住房问题上当有所为能力的信心。在房价问题上,除了相信政府,还能相信谁?若房价真涨到2020年,也即,在第“十三五”计划结束时,政府都没能把房价平抑下来,都没能把住房问题成功解决,结果还得由开发商一贯主张的“市场”来决定,由人口结构变化使购房需求下降,来为中国房价20多年的上涨划上句号。那在剩下的十几年里,买得起买了和买不起没买房子的人岂不是都要倍受煎熬?难道不是等于断定在如此长的时间里,政府的调控仍然无用吗?难道不是继续质疑政府在调控地产问题上的政策低效率吗?难道不是贬低政府的执政能力吗?政府要花上几十年的时间才摸清房地产市场的经脉,或对症下药永无疗效?难道不是继续动摇人们对政府调控房地产的信心吗?这样,政府和人民会同意吗?岂不臆断尤甚乎?这对于民众建立对政府调控的信心,难道不又是一个陷阱吗?

    面对房价飞涨和中低收入者购房难的棘手问题,政府屡有调控,房价却连连攀升,尽管如此,不得不相信,政府对房地产的调控只会加强而不会减弱,因为房价问题是居住问题,在一定程度上也是民生问题、政治问题。国外事实和经验证明,在解决住房问题上,政府应该大有作为,保障性住房起的作用将不会仅是扬汤止沸吧,中小户型建设的政策不会继续遭遇执行瓶颈吧,捂盘狂炒不会继续恣意妄为吧......这不仅是解决衣食住行消费的层次问题,也是维护经济良性安全发展的需要,更是国家可持续发展和和谐社会建设的要求。

    因此,尽管房地产市场多云雾,调控路上陷阱重重,但必须坚定方向,有效调空才能迎来房地产理性发展的曙光。


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