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房租上涨正在惩罚那些不买房的人?

2020-02-05 16:48:20 来源:互联网 点击 评论

房租大幅上涨,长租公寓运营商被炮轰,罪魁祸首是他们吗?

调控大棒下,房价冰封,没有想到的是房租上涨却在这个盛夏刺痛人们的神经。

“躲过了高房价,躲不过高房租”、“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”,这些刺眼的标题确实足够让人焦虑。

居大不易,多家研究机构的数据表明,一线城市房租均在7月出现了上涨,其中北京最为突出。

集团研究院统计显示,2018年前7个月,北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%。在价格上,7月份,北京的住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月份上涨2.9%。

月均房租近5000元意味着什么?要知道,一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头。根据“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”的数据,即使清华、北大这样顶尖名校的毕业生,平均月薪也就9000出头。按此计算,在北京仅租房一项就要花掉他们薪酬中的很大一部分。

房租上涨正在惩罚那些不买房的人?

令人意外的是,因为网友在论坛上的一张帖子,长租公寓运营商们被认为是助涨房租的推手,遭遇重大的舆论危机。不仅惊动北京多个管理部门,人民日报也发表评论,表示应严控不良中介恶意“炒租”,然而长租公寓运营商们也觉得委屈。

长租公寓被炮轰抬高租金

北京住建委出手约谈企业

最近,在水木社区上,一个房东发帖称,自家天通苑的120平米三居要出租,心理预期价位是7500元/月,自如、蛋壳两家住房租赁公司询问后,相互争抢,最终蛋壳给到10800元/月的价格,付11个月。

房租上涨正在惩罚那些不买房的人?

发帖的房东表示,一家公司的中介当时说,不管另一家出多少,都多加300元。据华夏时报的报道,发帖的房东陈先生表示,自己年轻时候也是租房,觉得年轻人很不容易,所以想把这件事情曝光出来。

该帖子的回复中,不少网友分享了相同的经历。

网名叫做解答的网友,在8月3日回复道:

我家周围,正常7500到7800一个月,中介现在9500×11个月大规模收。

网名叫做Leonardo的网友,在8月2日回复道:

2年前我就发现是这个套路,去年过年邻居的2居出租市场价5k-5.5k,开始自己谈可能都愿意出5k左右,结果中介直接给8k租3年,他心动了租给他。一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子,客厅做了隔断当3居分租,整租9.5k。

论坛上的帖子经过媒体报道后,迅速成为网络热点,长租公寓运营商也被打上“恶意竞争、抬租抢房”、“吸干年轻人的血”的标签。

8月17日晚间,北京市住建委发布消息,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。管理部门要求住房租赁企业:

不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

同时,管理部门对住房租赁企业启动了联合专项执法检查:严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。

人民日报8月17日晚间在微博发表评论表示:

房租起起落落,若契合市场逻辑,并无不可。但无良中介兴风作浪,恶意哄抬,不仅扰乱租赁秩序,加重租客生活成本,更影响城市宜居度,伤害城市形象。严防“炒租”,对相关行为一经查实,即从严处罚、联合惩戒。依法监管,还租赁市场以健康。

然而,长租公寓运营商也感到委屈。

据21世纪经济报道,蛋壳方面表示,“此帖中所述事件,我们经过内部调查,发现并没有这个业主和房源,是虚假信息,属于典型的造谣中伤,扰乱市场行为。我们也没有和友商进行价格战,更不存在恶性竞争。目前,我们正在开展调查取证和公证,并会坚决诉诸法律手段,以保护自身合法权益。”

自如则在8月17日发表官方回应表示,事件为不实传闻,无从考证,从未对该区域给出高于市场普租价格的租金。

“风口”上的长租公寓

抢房源扩大市场份额

然而,从业内人士看来,长租公寓抢房确实是房租上涨的一个重要因素。

中原地产首席分析师张大伟就表示,“很多租赁企业,特别是长租公寓运营商,低价囤积中低端房源,对其进行升级改造;改造完成后,他们将房屋高价出租,赚取租金上涨带来的差价。”

8月17日,副总裁胡景晖在电话会议中对媒体表示,当资本大量进入长租公寓以后确实推动了房租上涨。胡景晖直接点名自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场20%到40%的价格在收房,导致售房成本直接上升,严重违背市场规律。

这两年长租公寓在资本的加持下确实走到“风口”之上。

数据显示,2017年全国租房市场总规模已达到约1.4万亿元。而华菁证券的一份研报数据显示,有品牌的长租公寓占整体租赁市场的比重仅为2%。当前我国机构化租房占整体租赁市场比例仅为个位数的这块蛋糕中,已经挤入了超过1000家品牌公寓的运营商。


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