小程序&&公众号
资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

二手房市场平稳运行 整体小幅下跌

2020-02-04 21:40:34 来源:互联网 点击 评论

 报告大厅摘要:数据显示,2019年中国房地产行业二手房市场总交易金额约为6万亿人民币。其中,15个一二线城市成交金额约为3.49万亿人民币,占比约占二手房市场总交易金额的60%。

  2019年,国内经济运行总体保持平稳,楼市政策基调已经明确。数据显示,2019年,新房价格全年累计上涨了3.34%。其中,一线是累计涨了0.71%,二线累计涨了4.47%,三四线上涨最多,为4.51%。

  数据显示,2019年中国房地产行业二手房市场总交易金额约为6万亿人民币。其中,15个一二线城市成交金额约为3.49万亿人民币,占比约占二手房市场总交易金额的60%。

  目前二手房市场还处于下行通道,但整体的下跌的幅度不是特别大。中指院数据显示,刚刚过去的12月份,十大城市中,8个城市环比下跌,较上月增加1个。其中,重庆、天津和广州环比分别下跌1.28%、0.73%、0.61%;南京、杭州、上海、武汉和北京跌幅在0.1%-0.5%之间。

  同比来看,十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.37%。十大城市中, 7个城市同比下跌,较上月减少1个;3个城市同比上涨,上涨城市个数较上月增加1个。具体来看,重庆同比下跌5.87%;天津、成都、杭州、武汉、广州和北京跌幅在5%以内,其中北京同比下跌1.07%。同比上涨城市中,深圳、南京和上海分别上涨2.99 %、2.58%、0.42%。

  2019年全国二手房市场在“房住不炒”、以“稳”为主的基调下,基本实现了平稳运行。从全年市场价格波动的趋势来看,年初时短暂延续上年年末下跌趋势,但跌幅持续收窄;3月份止跌转涨。随后自二季度以来价格环比波动变化逐步趋于温和,波幅基本稳定在0-0.3%之间。

  从市场均价水平来看,2019年第四季度百城二手住宅市场均价为15068元/㎡,较去年同期同比下跌了0.96,市场价格不如往年,但同比跌幅收窄明显。从全年及各季度累计涨跌幅来看,2019年百城二手住宅市场价格累计上涨0.03%,第一季度累计跌幅为1.13%,第二季度累计上涨0.95%,三四季度累计涨幅逐步收窄,分别为0.21%和0.01%。

  从百城涨降价城市数量及平均涨跌幅月度数据来看,2019全年上涨城市数量超过下跌城市数量月份过半。二三季度百城上涨城市数量均超过下跌城市数量,涨幅逐步趋于平稳,第四季度受市场进入淡季影响,价格下跌城市数量增多,跌幅略有扩大,价格上涨城市数量有所减少,但涨幅基本保持稳定。

  随着“房住不炒”总体基调的稳步奠定,在经历了2018年的调整与2019年的逐步趋稳后,2020年全国二手房市场将延续平稳运行趋势,市场价格呈现温和波动状态。分城市等级来看,一二线城市对人才吸引力始终存在,“因城施策”下将有所回暖;三四线城市未来上涨动力主要来自热点区域的带动辐射以及内部需求结构的调整。

  分区域来看,2020年粤港澳湾区和长三角经济圈在重大国家战略规划的利好影响下,存在一定的回暖和上涨机率;环渤海经济圈在重点城市调控政策边际放松情况下,仍存在改善向好空间。


用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈