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商业类和住宅类区别是什么

2020-02-03 22:07:19 来源:互联网 点击 评论

房屋有不同的分类,分为商业类和住宅类两种,买房的时候很容易因为一字之差弄错。那么商业类和住宅类区别是什么呢?商业类房屋有什么特点呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。

商业类和住宅类区别是什么

1、 商业类和住宅类的土地使用年限不同,商业住宅土地使用年限一般为40-50年,而住宅类的土地使用年限为70年。

2、 商业类和住宅类的产权性质不同,商业类属于非普通住宅,商业住宅楼特点是下层为商业网点,上层为民用住宅。而住宅类全部为民用住宅。

商业类房屋有什么特点

1、使用年限,国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权收回土地及地上附着物。因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

2、 交易税费,初次购买或者转让商业类房屋的契税按照3%收取,而住宅为1.5%。此外商业类房屋不能申请公积金贷款,如果贷款的话,需要付50%的首付,且最长贷款年限为10年。此外商业类房屋受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。

3、 商业类房屋的日常生活成本更高,因为其水、电、暖等使用费用都是按照商用价格收取。不过商业类房屋的保值性也比较好,比较有升值空间,因为这类房屋大多地段比较中心。

文章总结:以上就是小编为大家介绍的商业类和住宅类区别是什么的相关内容,希望可以帮助一些有需要的朋友们。


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