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如果房价下跌一半,我们的房贷怎么办?需要提前还?专家给出答案

2020-02-01 22:47:09 来源:探房杜咔咔 点击 评论

最近,随着国家持续加码,楼市的行情没有丝毫的起色,甚至还出现部分城市房价下跌的情况。而且越来越多城市开始放松限购,以求能够加快去库存,比如广州,就在前段时间,放开了南沙、花都、黄埔这三个区的限购。不过,就算如此,依旧没能起到很好的帮助。

因此,有一位最近刚买房的网友问我说,要是按照这种行情下去,我的房子跌价的话,房贷怎么办,该不该提前还呢?

为了解决他的问题,我找到了一位房产专家,让他来问我们解答一下,如果房价真的不小心跌价一半的话,我们该不该还房贷,并且房子会不会给银行回收回去。

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一般来说,如果真的运气不好,买来的时候遇到房价下跌的话,导致房子本身的价值不足以偿还房贷的话,银行是有权利把我们的房子收过去,进行拍卖。

其实,我们在跟银行签订房贷合同的时候,银行就在合同中约定了,抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少,乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。乙方(借款人)发生下列情况之一的,甲方(银行)有权停止提供未拨付的贷款,提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。

因此,如果真的出现房价下跌,或者出现什么问题,导致房子本身的价值不足以抵扣银行贷款的话,那么银行就会要求你补差价,如果拒绝补缴,还是交不了,银行就会把你的房子拿去拍卖,如果拍卖出来的价格还是不够偿还贷款,我们依旧还是要补齐贷款,否则就会上征信黑名单。

为了让大家通俗易懂地了解,我举个例子。

比如,你在去年买了一套250万的房子,向银行按揭了200万,但隔年运气不好,这套房子跌了150万,那么除去你的本金50万,还需要补齐100万给银行。

因为当初你是跟银行借了200万,房子现在只值100万了,银行只会认你的房子在这里抵押100万,剩下的100万,需要你去拿钱来补齐。

如果你无法补齐这100万,那银行就会把房子拿去拍卖。假设卖了80万的话,那么你就得拿120万出来补齐这个差价,否则就会上征信黑名单,影响以后子女的读书,包括自己的出行。

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所以,听完专家说完之后,大家应该意识到了,虽然房贷很好,可以让我们提前买到房子居住,但前提是房价必须处于上涨状态,否则,一旦下跌,房子不仅失去,还要背负一大笔债款。

因此,大家在买房之前,一定要考虑清楚。尤其是在楼市下行期间,如果买错地段,或者买错房子,不仅会面临难转手的情况,还会存在房价下跌可能。

总而言之,楼市开始进入残酷的二八时代了,买对比买多更重要。还有,如果真的遇到房价下跌的情况,我建议大家尽快弃房断供,不要去赌周期性,赌未来房价还会上涨,自己借钱去吧窟窿填上。


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