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2020年楼市又有大动作,多条新规即将实施,刚需买房的机会来了!

2020-02-01 22:42:57 来源:《中国质量万里行》杂志社 点击 评论

不知不觉,2019年已经落幕了,我们也迎来新的2020年,在2019年楼市发生的变化也让人记忆深刻,在房住不炒的定位下,超过500家房企宣告破产,全年总共出台了600次的调控政策,数量之多远超其他年份,不过就算困难重重,像恒大,碧桂园这样的头部房企也成功突围并取得了新的增长。

在过去多年,由于房地产行业处于高速发展中,很多房企都只顾着融资和拿地,甚至一些中小房企本身就是几个小老板拼凑而成的,在风控和运营商并没有多少经验。在2018年之后楼市调控不断发力,一方面切断了部分房企的融资渠道,另一方面大型房企的进一步市场开拓也抢占了小房企的生存空间。因此大量中小房企在2019年破产。现在国家对2020年的楼市也做出定调,一些没有倒闭的房企也在死死撑着,但是能撑多久还真不知道,不过可以预见的是2020年房企的倒闭潮还将持续。

那么我们先来看看在2020年楼市有哪些新消息吧?其实虽然2019年楼市全面降温,但是头部房企还是打了一场漂亮的翻身仗,从头部房企的拿地和项目布局来看,2020年楼市应该会发生一些变化。目前进入2020年已经快20多天了,虽然房价没有多大的波动,但是关于政策的新消息却一个接一个。

第一就是从3月份开始,新的房贷利率即将实施。央行发布公告称,从2020年3月1日开始,去年10月之前的存量商贷,要陆续转换成参考LPR的合同,今年8月份,这些存量房贷要全部转换成LPR。

打个比方,如果你在2018年买的房子,按照之前的房地利率规定,在参考基准利率上浮1.1倍,也就是10%左右,那么实际执行的利率是在5.39%。如果我们换算成LPR的计算方式后,参考12月份4.8%的报价,那么需要在4.8%基础上加0.59%,才能维持在5.39%的利率水平不变。

第二就是央行和银保监会再次定调2020年楼市资金面。近日央行重申将严禁资金违规流入楼市。在1月4日的时候,银保监会就发布意见,要求防止资金违规进入楼市,同时要抑制居民杠杆率过快增长。而在1月113日,银保监会也强调,在2020年的重点工作就是严防信贷资金违规流入房地产市场,持续遏制房地产金融化和泡沫化。

总所周知,房地产行业是资金密集型行业,说白了玩的就是金融游戏,过去开发商能够轻易的获得贷款,然后再拿来高价买地,其实赚钱的过程就是贷款,拿地,盖房,预售,回款,还债,但是前提是金融机构必须“放水”,这个表态,基本宣判了今年楼市的资金面,依然会“捉襟见肘”。

那么随着2020年楼市新规的实行,尤其是新房贷利率的实施,还有央行和银保监会的郑重发话,我们也可以读出2020年楼市发出的2大信号。

第一就是在调控没有放松,投机者的生存土壤越来越小。原来的房地产市场由于缺乏监管,房企可以轻易地从金融机构拿到资金,房企依靠高周转策略拿地盖房,杠杆和负债是一个比一个高。如今把流入房地产的钱给“堵住”,让购房者的信用越来越透明,才能使房地产重回健康轨道。

第二就是房住不炒的理念深入人心。在短短的一个月内央行和银保监会做出权威的调控措施,这足以说明一点,房子已经不再具备原来的“金融投机”属性,在层层高压下,小涨小跌、不涨不跌才是未来的大趋势。不管调控手段是利率、征信还是资金面,房地产未来的目标已经很明确了:房价稳定,居者有其屋。

那么在2020年中央重提房住不炒的定位,提出“稳预期,稳地价,稳房价”的策略,2020年的房价是上涨还是下跌呢?在2020年买房又是不是一个明智的选择呢?

社科院不久前在《中方市场月度分析报告》中为大众做出了“预判”,报告中提及随着调控的深入大部分城市房价会进入平稳期但前期可能会出现“先涨后降”的情况,下跌情况只会出现在少数地方。中科院以2020年经济发展作为“预判”基础,它认为今年我国GDP将还会有6%的增长可能,相对应的经济增长同样会影响房价拥有同样升值空间。

根据社科院的预测,我国在2020年房价将保持6%的涨幅,甚至有专家认为未来10年,房价每年都应该保持6%的涨幅,2020年房价前期因为稳定的市场释放部分购房者需求而上涨,但幅度不会很大将与经济复苏的脚步一致。对于刚需来讲,由于楼市的调控没有放松,很多房企都会降价卖房,因此2020年可能会出现很好的买房时机,刚需群体一定不要错过。

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